Adres
Willemstraat 49b, 2411 CP te Bodegraven

Bodegraven algemeen
Bodegraven ligt in het groene hart van de Randstad. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid per auto en trein is Bodegraven een populaire vestigingsplaats voor bedrijven. Het levendige winkelcentrum is een populaire vestigingsplaats voor veel verschillende type winkels.

Ligging en bereikbaarheid
Het centrum van Bodegraven is goed te bereiken. Voor het pand ligt een parkeerterrein, waar gratis geparkeerd kan worden. Het treinstation ligt op korte afstand van het centrum.

Object
Het betreft een winkelpand met een basismaat van ca. 12 meter x ca. 21,50 meter, wat resulteert in een vloer oppervlakte van ca. 228 m² op de begane grond.
Het pand bestaat uit 2 bouwlagen, wat resulteert in een totaal vloer oppervlakte van ca. 450 m².
Het front is over een breedte van ca. 8,50 meter voorzien van glazen pui.
De begane grond is volledig ingericht als winkelruimte. Hier bevinden zich tevens sanitair en pantry.

De vrije hoogte op zowel de begane grond als de eerste etage is ca. 3 meter.

Aan de linkerzijde in de winkel is een vaste trap naar de etage.
De eerste etage heeft een totaal oppervlakte van ca. 222 m².
Aan de voorzijde is over de volledige breedte kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 43 m² en een kantine met sanitair en pantry voor medewerkers. De achterzijde van de etage is ingericht als showroom- / winkelruimte en beslaat ca. 154 m².

Parkeren
Er ligt een parkeerterrein voor de deur, waar gratis geparkeerd kan worden.
Aan de rechterzijde ligt het pand aan een binnenplaats hier is ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s.

Voorzieningen
Het winkelpand is voorzien van:
- Systeemplafond, voorzien van inbouwarmaturen en spots
- Afgewerkte vloer
- Airconditioning installatie
- CV installatie
- Dubbele beglazing
- Te openen ramen
- Zonwering
- Sanitair op de begane grond
- Sanitair op de eerste etage
- Pantry op de begane grond
- Pantry op de eerste etage
- Betonnen etagevloer

Oplevering
Het pand is op korte termijn beschikbaar.

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 475.000,= k.k. exclusief BTW.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 38.500,= exclusief BTW per jaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Servicekosten
Kosten voor gas, water en elektra, zowel vastrecht als verbruik zal door de huurder rechtstreeks aan de desbetreffende Openbare Nutsbedrijven worden voldaan.

Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bos & de Koning bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.